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高平市住建局關于對購買商品住房的提示性公告

來源:山西高平 發布時間:2019-05-13 17:52 【字體:

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  高平市住建局提醒廣大購房者,在購買高平市范圍內的商品住房時一定要注意以下幾點事項:

  1、商品住房是指:經政府有關部門批準,由具有相應資質的房地產開發企業,在依法取得國有出讓土地使用權的土地上,進行開發建設的房屋,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建筑物,商品房又稱“大產權房”。

  合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍,屬于“小產權房”。在建城區周邊村建設的自用住宅小區屬于小產權房,廣大購房者切勿購買。

  2、購買新建商品房在售樓場所現場查驗項目的“五證”??上蚋咂絞行姓笈腫裳?;或登錄“高平市人民政府網”房地產信息平臺(網址為://zjj.www.hpxzj.icu:8081/)查詢預售許可辦理情況。

  3、分期開發的小區要看《商品房預售許可證》所載明的樓棟是否為所購買的樓棟,未取得《商品房預售許可證》的樓棟切勿購買。

  4、凡取得預售許可的樓棟都開設有預售資金監管賬戶,購房時應將首付款和購房款全部存入所購房屋的預售資金監管賬戶,確保專款專用,防止產生交易風險。商品房預售合同簽訂后,要及時到我局辦理商品房網簽合同備案,未辦理商品房網簽合同備案的商品預售合同不受法律?;?。

  5、新建商品房在入住之前,住戶需要到指定的專用賬戶,交納住房專項維修資金并更換專用票據,該資金用于商品房質保期以后,小區的公共設施和公用部位的維護和維修。

  6、購房時不要盲目相信各類售房廣告或銷售人員的售房承諾。凡未取得預售許可的開發項目,購房者切勿交納任何形式的“排號費”、“押金”、“定金”、“預收款”等,以免造成不必要的經濟損失。

  7、我市建設的保障性住房(如經適房、單位集資房等)按規定個人不得進行買賣,由此造成的損失個人自負。

  8、 二手房交易時,一定要向有關部門核實出賣人的《所有權證》上房屋性質和土地類別等信息;不要盲目購買產權不明或存在糾紛的房屋。

  9、全市范圍內已取得《不動產權證書》《房屋所有權證》的存量房進行買賣、租賃的,當事人必須通過存量房網簽備案系統簽訂買賣或租賃合同

  不動產權利人自行交易或租賃的,可持不動產權屬證書和身份證明到當地不動產登記交易機構申請網簽及辦理相關手續;通過房地產經紀機構買賣或租賃的,可到經紀機構辦理網簽手續

  高平市住建局咨詢電話:   5243834   5241939

  高平市不動產登記交易中心咨詢電話:5220202

    
高平市住建局  
2019年5月13日


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